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社科院报告:北上广深房价涨跌幅缩小,进一步

经济 2019-11-29 20:46134未知admin

  经济日报-中国经济网北京8月28日讯 近日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组在2019年7月纬房指数监测分析的基础上,结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究,完成了2019年8月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)。报告显示,北上广深四个一线城市房价涨跌幅缩小,市场进一步趋于平稳。

  报告显示,2019年7月,核心城市房价涨速较上月略有上升,但仍处在相对平稳区间。2019年7月,反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数微升至106.21点。与2019年6月的105.92点相比,2019年7月核心城市房价环比上涨0.27%,涨速比上月扩大0.16个百分点。

  一线城市纬房指数监测显示,2019年7月,一线城市房价平均环比上涨0.137%,环比涨跌幅绝对值比上月要缩小0.5个百分点。上海、北京房价继续保持稳中微降的态势,同时降幅较上月进一步收窄。其中上海环比微跌0.08%,北京环比微跌0.14%。深圳、广州由小跌转为微涨,其中深圳环比上涨0.72%,广州环比微涨0.05%。

  从2018年1月以来的累计涨幅可以看出,近一年半以来一线城市房价稳定性较高。2018年1月以来,一线城市中房价累计涨幅最高的深圳为3.29%,最低的上海为-6.24%,房价都处于历史平稳区间。

  准一线城市房价涨跌幅也进一步收窄。准一线城市纬房指数监测显示,2019年7月,准一线城市房价平均环比上涨0.358%,涨速比上月收窄0.677个百分点。其中杭州环比上涨0.61%,涨速比上月收窄0.34个百分点;重庆环比下跌0.32%,涨跌幅绝对值比上月收窄0.09个百分点;天津环比下跌0.41%,跌幅比上月收窄0.43个百分点。2019年上半年热点城市苏州环比上涨1.55%,涨速比上月下降2.07个百分点,有望逐步进入平稳区间。

  二线城市房价稳中略升。二线城市纬房指数监测显示,2019年7月二线城市房价平均环比上涨0.392%,涨速比上月略增0.241个百分点。二线城市中,宁波房价环比上涨2.28%居首位,青岛房价环比下跌0.97%居末位,多数城市房价环比涨跌幅均相对较弱。近年来房价出现较大波动的厦门,7月房价环比涨速降至0.18%,比上月降低0.5个百分点。西安、成都等曾经的热点城市房价均较为稳定。

  三四线城市房价涨速总体略有扩大。三四线城市纬房指数监测显示,2019年7月,三四线城市房价平均环比上涨0.911%,涨速比上月扩大0.57个百分点。2019年7月,作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降1.16%,降幅比上月收窄1.01个百分点。

  报告认为,经过近二十年的快速发展,当前住房总量供应较为充分,住房市场从总体看并无较大的实际增值空间。虽然有些城市房价已停止上涨,但由于住房供给规模的持续增加,不排除局部房地产市场风险继续累积的可能性。随着供给的不断增长和需求增速下降,部分三四线城市房价存在一定的波动风险。尽管如此,由于信息不充分,房价上涨预期并未有根本性改变,住房投资投机冲动仍然普遍存在。为降低市场风险,需要进一步增强住房供求信息的透明度,多方稳定房价预期,降低潜在的住房投资投机冲动。

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